從債權融資計劃的發行方案來看，該計劃額度不超過9億元，計劃期限不超過3年，受托人為中英益利資產管理股份有限公司，面向保險等合格機構投資者募集資金，用于美凱龍全資子公司旗下項目的開發建設及債務結構調整。

4月19日，紅星美凱龍發布晚間公告，擬申請發行保險資產管理機構債權融資計劃(非公開定向債務融資)，以拓寬融資渠道，支持美凱龍全資子公司旗下項目。

從債權融資計劃的發行方案來看，該計劃額度不超過9億元，計劃期限不超過3年，受托人為中英益利資產管理股份有限公司，面向保險等合格機構投資者募集資金，用于美凱龍全資子公司旗下項目的開發建設及債務結構調整。

從擔保情況來看，紅星美凱龍子公司東莞紅星美凱龍世博家居廣場有限公司、中山紅星美凱龍世博家居廣場分別擬以項下商業物業及商業房地產作為債權融資計劃抵押物，為債權融資計劃提供抵押擔保。

美凱龍作為家居裝飾及家居商場運營商和泛家居業務平臺服務商，主要通過經營和管理自營商場、委管商場、特許經營商場和戰略合作商場，為商戶、消費者和合作方提供服務。同時，還提供包括家裝、設計、互聯網零售等泛家居消費服務。截至2020年末，美凱龍經營92家自營商場，273家委管商場，通過戰略合作11家家居商場。

但在2020年，因疫情，以及家居裝飾及家具零售行業、房地產市場乃至宏觀經濟環境等因素影響，美凱龍營業收入出現13.56%的下滑，歸母凈利潤縮減61.37%，實現17.3億元。

另一方面，美凱龍的負債率情況近年來有攀高趨勢，從2017年的54.72%逐步增長至61.16%，此前，美凱龍也表示， 持續上升的資產負債率在一定程度上削弱了公司的抗風險能力，制約了公司的融資能力，公司或將面臨較高的財務風險。同時大量的有息負債也會加大公司的財務成本，如果財務費用超期處于高位，則會直接影響公司的經營業績。

在此前提下，美凱龍也在推動多渠道融資。2020年6月，美凱龍公布非公開發行A股股票預案，擬發行不超過9.13億股，募資不超過40億元，用于家居商場建設等項目，以及償還公司有息債務。

再如美凱龍在2020年年報中提及，擬開展商業物業資產證券化業務，設立浙商-紅星美凱龍商業物業資產支持專項計劃，發行規模不超過11.6億元，全資子公司長沙市銀紅家居有限公司作為基礎債務人。

2020年7月，美凱龍臨時股東大會審議通過議案，授權董事會在合適時機進行決策融資，在總額不超過40億元的范圍內在境內發行債務融資工具，包括申請發行北京金融資產交易所債權融資計劃，注冊額度不超過5億元。

而此次，美凱龍將募資計劃聚焦于主要布局險資投資的保險資管機構，“險資是長期機構投資者，可以提供規模較大期限較長的債務融資，在風險可控的范圍內，利率彈性更充分”，香頌資本執行董事沈萌向藍鯨保險分析指出，“紅星美凱龍作為商業地產，具有穩定的現金流，更符合險資投資的風險管理和收益穩定需求”。