最近，融創(chuàng)偷換與中融信托共管的保險(xiǎn)柜鎖芯一事，引起了大家的熱烈討論。

有不少人拿這件事和小說(shuō)、影視劇的商戰(zhàn)題材進(jìn)行對(duì)比，認(rèn)為小說(shuō)影視劇里的商戰(zhàn)是運(yùn)籌帷幄、充斥著暗流涌動(dòng)和步步驚心，稍有不慎便會(huì)機(jī)關(guān)算盡滿盤(pán)皆輸······可現(xiàn)實(shí)卻讓人大跌眼鏡——高級(jí)的商戰(zhàn)，往往只需要搶公章、換鎖芯等最樸素的手段。

但若是究其本質(zhì)，這其實(shí)并不屬于商戰(zhàn)，充其量是雙方博弈之后的無(wú)奈之舉。

(相關(guān)資料圖)

先簡(jiǎn)單梳理下信托公司和房地產(chǎn)公司之間的關(guān)系：可以將信托公司理解為介于高凈值投資者和房地產(chǎn)公司之間的中介，投資者將自己的資產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)信托計(jì)劃（往往一百萬(wàn)或以上才能起購(gòu)），再由信托公司將這筆錢(qián)投給房地產(chǎn)公司。待到房產(chǎn)公司回款后，信托公司將這筆錢(qián)連本帶息歸還給投資者，自己則賺取管理這筆資金過(guò)程中所產(chǎn)生的差價(jià)。

再來(lái)說(shuō)說(shuō)這件事的來(lái)龍去脈。今年9月，中融信托公司發(fā)現(xiàn)自家公司和房地產(chǎn)公司融創(chuàng)共同保管的保險(xiǎn)柜鎖芯被換，而這個(gè)無(wú)法打開(kāi)的保險(xiǎn)柜中，裝有塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品。

這還沒(méi)完，塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中11.4億元資金被劃走。其中1343萬(wàn)元被劃轉(zhuǎn)至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團(tuán)有限公司（融創(chuàng)房地產(chǎn)的全資控股子公司）賬戶；剩余的11.2億元，劃轉(zhuǎn)至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設(shè)立的塔子湖項(xiàng)目專戶。

融創(chuàng)轉(zhuǎn)移錢(qián)款，一部分轉(zhuǎn)到自家子公司的賬戶，另一部分轉(zhuǎn)移到了政府的專用賬戶。同時(shí)稱相關(guān)資金賬戶管理是在有關(guān)部門(mén)的監(jiān)管下進(jìn)行，劃轉(zhuǎn)的資金也要用于保證融創(chuàng)武漢1890和融創(chuàng)公園大觀兩項(xiàng)目的交付，不存在融創(chuàng)私自挪用于他途的情況。

那么問(wèn)題來(lái)了。如果將這批預(yù)售房子得來(lái)的錢(qián)優(yōu)先用于保交樓，中融信托怎么辦？要知道，人家拿的也是高凈值投資者的錢(qián)，動(dòng)輒幾百上千萬(wàn)，是要按期兌付返還的。

隨后，中融信托選擇報(bào)警，向融創(chuàng)提出了嚴(yán)正交涉。同時(shí)將塔子湖置業(yè)剩余的10%股權(quán)和公園大觀項(xiàng)目剩余的未售在建工程查封。不過(guò)，依然有投資者對(duì)于這種亡羊補(bǔ)牢的行為表示很受傷。

這個(gè)名為《中融-豐騰83號(hào)》的集合資金信托產(chǎn)品成立于2021年3月，規(guī)模為36.545億元，包括B類(lèi)份額25億元和A類(lèi)份額11.545億。原定B類(lèi)投資退出日為2022年4月23日，A類(lèi)退出投資日為2023年3月31日。

但從目前情況來(lái)看，這筆信托已經(jīng)違約。

為了安撫大家，中融信托表示，“目前資金在政府監(jiān)管賬戶，已經(jīng)多次向江岸區(qū)相關(guān)政府部門(mén)反映情況，協(xié)商解決公園大觀項(xiàng)目交付及信托計(jì)劃投資人利益實(shí)現(xiàn)的方案。并承諾會(huì)在政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，最大程度保障委托人權(quán)益。”

中融信托披露的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，僅僅在2017-2020年三年間，房地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模占總資產(chǎn)比例就從6.61%上漲到18%。隨后迅速下滑，到了2021年已調(diào)整至14.02%。對(duì)此，公司表示：堅(jiān)持房住不炒的定位，將持續(xù)調(diào)整并優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。

果真是有苦說(shuō)不出。但對(duì)于信托投資者來(lái)說(shuō)，眼下除了等待，似乎也沒(méi)有其它更好的辦法。

（作者丨市界 周周 編輯丨朗明）