(資料圖片僅供參考)

1、地下車位(車庫(kù))建筑面積不分?jǐn)偅_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，開(kāi)發(fā)商可以將產(chǎn)權(quán)出售給購(gòu)房人。

2、但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。

3、根據(jù)法律規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物不一并轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中約定；未指明的，視為一并轉(zhuǎn)讓。

4、也就是說(shuō)，在房屋買賣合同中，開(kāi)發(fā)商必須聲明小區(qū)地下車位(車庫(kù))產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房屋出售。

5、如果沒(méi)有類似的書面說(shuō)明，地下車位應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有，其收益也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有。

6、《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的權(quán)屬，由當(dāng)事人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者租賃的方式約定。

7、占用業(yè)主所有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。