澎湃新聞記者 劉暢

6月13日，四川省成都市迎來今年第二批次64宗住宅用地的首場出讓。此輪出讓的8宗宅地總成交金額94億元，平均溢價率9.63%。

8宗地塊總成交面積達401畝，總成交規劃建面為63萬平方米，起始總價約為82.55億元；其中，4宗位于主城區、3宗位于天府新區、1宗位于龍泉驛。8宗地塊的房地價差在12400-17300元/平方米之間。

(資料圖片)

中指研究院指出，此輪出讓宗地多為中心城區核心地塊，地塊價值高，房企關注度高。據統計，當日有112家企業報名。8宗地塊分為兩場出讓，其中，場次一共有28家報名，場次二共有84家報名。

此次拍賣宗地采取“限房價、定品質、競地價”拍賣措施，同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。參與宗地競買的意向競買人須具有房地產開發資質，申請聯合競買的，聯合體各方均須具有房地產開發資質。

71家房企圍搶金融城三期地塊

熱度最高的為錦江區金融城錦江片區29畝宗地，該地塊位于錦江區柳江街道包江橋村6、8、10組，凈用地面積19631.60平方米（合29.4474畝），拍賣起價88342萬元，住宅清水限價為36000元/平方米。在價格觸頂熔斷后，還有71家企業參與搖號抽簽，最終由華潤置地旗下成都潤盈置業有限公司以樓面地價20700元/平方米競得，房地價差達到15300元/平方米。

該地塊也是成都金融城三期近年來首次公開供應的住宅用地。該地塊要求成品住宅比例為100%，36000元/平方米的清水限價取代了此前白鷺灣34000元/平方米的價格，是目前錦江區乃至五城區最高價格，也是繼今年一批次高新區桂溪街道141畝地塊后，成都第二宗限價達到36000元/平方米的成交地塊。

土地總成交價最高的是天府新區正興街道涼風頂村二組地塊凈用地面積95336.74平方米（合143.0051畝），拍賣起價333756萬元，住宅清水限價為34000元/平方米；由珠海華發旗下成都華耀房地產開發有限公司以樓面地價16700元/平方米競得，房地價差17300元/平方米。該地塊位于新區核心的天西板塊，是天西近年來少有的超百畝土地供應。項目要求成品住宅比例100%，普通裝修價格不高于建筑面積3000元/平方米。

金牛區觀音閣前街和西屠場街交匯處地塊凈用地面積3790.91平方米（合5.6864畝），拍賣起價13268萬元，住宅清水限價為30000元/平方米；最終由四川華筑聯投置業有限公司以樓面地價16100元/平方米競得，房地價差13900元/平方米。

成華區二仙橋片區8號地塊凈用地面積55784.37平方米（合83.6766畝），拍賣起價217558萬元，住宅清水限價為28000元/平方米；最終由四川恒景房地產開發有限公司以樓面地價14900元/平方米競得，房地價差13100元/平方米。

成華區龍潭街道秀水社區4組、保平社區5組地塊凈用地面積20861.67平方米（合31.2925畝），拍賣起價38385萬元，住宅清水限價為24000元/平方米；最終由綿陽樹高房地產開發有限公司以樓面地價10500元/平方米競得，房地價差13500元/平方米。

天府新區華陽街道香山村七組凈用地面積33362.49平方米（合50.0437畝），拍賣起價73260萬元，住宅清水限價為25000元/平方米；由中海企業發展集團有限公司以樓面地價12600元/平方米競得，房地價差12400元/平方米。該地塊成品住宅比例不低于80%(以棟為單位)，普通裝修價格不高于建筑面積3000元/平方米。

天府新區興隆街道保水村六、七組地塊凈用地面積15980.09平方米（合23.9701畝），拍賣起價37004萬元，住宅清水限價為28000元/平方米；由成都集翔電子電器有限責任公司以樓面地價12600元/平方米競得，房地價差15400元/平方米。

成都集翔電子電器有限責任公司當日還以底價拍得龍泉驛區龍泉街道紅嶺路以南、董郎路以西地塊，該地塊凈用地面積22786.65平方米（合34.18畝），拍賣起價23926萬元，成交樓面地價7000元/平方米，住宅清水限價為19500元/平方米，房地價差12500元/平方米。龍泉驛區該地塊居住建筑項目成品住宅比例不低于50%(以棟為單位且6層及以下建筑為非成品住宅)，成品住宅普通裝修價格不高于3000元/平方米。

二手房市場連續3個月成交量超2萬套

中指研究院數據顯示，1-5月成都商品住宅銷供比1.1，二手房市場連續3個月成交量超2萬套，進入5月淡季后市場仍保持了較好的韌性。房地產市場的穩健表現支撐開發企業投資節奏，預計后續土拍中核心區域優質地塊仍將吸引企業下場爭搶。

5月5日，成都發布第二批次住宅用地擬供應清單，7月底前擬出讓住宅用地64宗，宗地面積總計236.1015公頃。

從土地分布看，成都市本級35宗（天府新區8宗、高新區5宗、錦江區3宗、青羊區2宗、金牛區5宗、武侯區5宗、成華區7宗），宗地面積114.857公頃；青白江區2宗，宗地面積8.0745公頃；雙流區6宗，宗地面積27.2014公頃；新津區1宗，宗地面積2.7431公頃；郫都區3宗，宗地面積10.1326公頃；溫江區3宗，宗地面積10.3602公頃；龍泉驛區9宗，宗地面積39.4345公頃；新都區5宗，宗地面積23.2982公頃。

成都于5月19日完成今年一批次宅地供地的最后一場土拍。一批次35宗宅地成功出讓34宗，總成交面積達1893畝，總成交規劃建面為261萬平方米，總成交金額達311億元，平均溢價率9.92%。中指研究院指出，2023年成都擬供應總量控制在573公頃以內，目前一批次已供應129公頃，二批次擬供應236公頃，預計在7月底前成都將供應超過60%的供地量，7月后供地量將較上半年減少。