8月29日，臨桂區一樓盤，有多名購房者在看房。

記者了解到，桂林各大銀行積極落實國家最新利率政策，首套房最低利率下探至4.1%。

8月22日，央行宣布貸款市場報價利率(LPR)1年期為3.65%，5年期以上為4.3%。值得注意的是，今年以來，這是第三次LPR下調。與房貸利率相關的5年期以上LPR累計下調35個基點，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。政策出臺一周以來，桂林各大銀行落地執行情況如何?桂林樓市有哪些反應?哪些人會因此受益?記者就此進行了采訪。

【資料圖】

桂林執行最新利率政策

首套房最低利率4.1%

8月29日上午，在文明路工商銀行桂林分行個貸中心，正在辦理購房貸款業務的人員并不多。記者就首套房最新貸款利率進行了咨詢，相關工作人員介紹，工商銀行積極落實國家最新利率政策，將首套房最低利率按最新LPR下浮20個基點執行，最低執行利率為4.1%;二套房最低利率按最新LPR上浮60個基點執行，最低執行利率為4.9%。均為國家相關部門現行規定下的最低利率。

記者了解到，中國建設銀行、中國銀行、中國農業銀行等各大銀行桂林分行均積極落實國家最新利率政策。但也并不是所有的購房客戶都可以享受最低利率優惠，大部分購房者的首套房貸款利率在4.1～4.3%之間。“個人辦理購房貸款需根據不同的購房者征信情況等資質來進行綜合審查，個人具體執行利率以實際審批結果為準。”工商銀行相關工作人員表示。

本次降息將給購房者帶來實際利好。中國建設銀行桂林分行個貸中心工作人員莫先生介紹，如果按照100萬元的住房按揭，20年期計算，等額本息將少還5.7萬元，等額本金將少還4.5萬元，降低了購房者的買房成本。而建行也放開了提前還款無違約金的政策，給到購房者更加實惠的選擇。

記者了解到，房貸利率的降低，不僅對購房者有節約成本的好處，對于正在還房貸的市民來說月供也相應減少了。浦發銀行桂林分行的工作人員介紹，房貸利率下調，對于正在還房貸的購房者來說，他們的貸款基準利率也是一樣下調，月供就會有變化。舉個例子，車女士去年購房買了總價115萬元的三房，房貸利率是6%，按照30年月供期，她的月供是5500元，如今利率下調之后，車女士的月供變成了5400元。

到訪成交量有提升

對剛需盤成交有帶動

利率下調可節約買房成本。不少樓盤借勢大力宣傳，記者看到不少樓盤通過朋友圈、視頻號等方式加大了政策推廣力度。

8月30日上午，在臨桂一樓盤售樓中心，有兩組客戶正在看房。項目營銷負責人介紹，政策出臺一周以來，無論是到訪量還是成交量均上漲，“一些上半月到訪但沒有成交的客戶，我們通過利率下調以及月末沖刺的優惠再次邀約客戶到訪，通過利率優惠前后購房成本的對比，促進成交。”

而在會展經濟圈片區的另外一個項目到訪及成交量也不錯。項目置業顧問周先生介紹，他本周接待的客戶是上一周客戶的兩倍，大多是中介的客戶比較多。記者了解到，對于市場上到訪成交量較好的樓盤大多是以現房銷售為主，符合客戶需求，加上周邊競品競爭壓力不大，成交走勢較好。

記者了解到，利率下調對剛需盤的到訪及成交有明顯的帶動，但對于改善型樓盤促進作用并不明顯。臨桂區房地產業協會會長康惠民認為，客戶當前購房的考慮因素更加青睞現房，因此市場上成交量走高的樓盤一般是現房項目。市區改善型樓盤大多以期房為主，因此客戶到訪量不算高也正常。

購房者觀望情緒濃

外地投資客借機抄底

“今年上半年看過好幾個樓盤，現在還在觀望，也許年底還要便宜。”李女士說。李女士是兩個孩子的母親，目前一家四口住在80平方米的婚房里，看到當前樓市價格優惠，希望能換個大四房。因為不著急住，所以李女士和丈夫還在四處看房對比中，希望可以買到實惠且滿意的房子。

明年就要結婚的伍女士相對比較著急，她的愿望是在新房舉辦婚禮。“只能買現房了，現在利率下調了，月供相對比較少，所以再來看看有沒有滿意的房子。”伍女士說。

記者走訪多個樓盤，發現正在看房的客戶并不多，主要以剛需及改善型客戶為主。這些客戶中有不少和李女士一樣還在觀望中，但也有少部分客戶正在考慮抄底投資。一位江西的蔣女士通過網絡聯系到中介，蔣女士準備了50萬購房款，希望可以在桂林支付兩套房子首付，作為未來的養老房。蔣女士表示，她希望在桂林找個有投資潛力的樓盤，既可以投資又可以后期用作養老，“雖然很多人認為房子已經不是最好的投資產品，但我認為它是抗通脹的保值產品”。

見習記者韋彥青 文/攝