9月21日，南寧公積金擬出臺一系列政策，面向社會公眾公開征求意見。22日，南寧住房公積金管理中心相關負責人對此進行了解讀。

三孩家庭買房最高可貸100萬元

南寧住房公積金管理中心發布了《南寧住房公積金管理委員會關于實施多子女家庭使用住房公積金支持政策的通知(代擬稿)》(以下簡稱《通知(代擬稿)》)。

(相關資料圖)

《通知(代擬稿)》提出，生育二孩的家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度在現行南寧住房公積金貸款政策規定的基礎上提高10萬元;

生育三孩的家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度在現行南寧住房公積金貸款政策規定的基礎上提高20萬元。

目前，南寧市住房公積金貸款額度最高80萬元，這意味著，根據《通知(代擬稿)》，二孩家庭最高可貸90萬元，三孩家庭最高可貸100萬元。

《通知(代擬稿)》還提出，生育二孩的家庭無房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取額度在現行南寧住房公積金提取政策規定的額度基礎上提高200元;

生育三孩的家庭無房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取額度在現行南寧住房公積金提取政策規定的額度基礎上提高400元。

這意味著，根據《通知(代擬稿)》，二孩家庭租房最高可提取1100元，三孩家庭租房最高可提取1300元。

調整住房公積金貸款負債認定標準

負債累累還能提取公積金嗎?可以公積金貸款嗎?南寧住房公積金管理中心代擬了《關于進一步優化住房公積金使用政策的通知(代擬稿)》，其中提出：

調整住房公積金貸款負債認定標準。在申請住房公積金貸款時，僅將借款申請人(含共同申請人)家庭名下的債務擔保、剩余還款年限在三年期以上的住房按揭貸款及其他商業貸款計入家庭負債。 放寬靈活就業繳存人住房公積金貸款使用條件。靈活就業繳存人及其配偶購買南寧市行政區域范圍內首套或第二套改善型自住住房的，可使用一次住房公積金貸款(不含商轉公貸款)。靈活就業繳存人的住房公積金貸款最高額度不超過申請人住房公積金個人賬戶余額的15倍與繳存時間系數的乘積。 優化現售商品房住房公積金貸款辦理流程。繳存人購買現售商品房的，在完成商品房買賣合同備案后即可申請住房公積金貸款，具體業務辦理流程由南寧住房公積金管理中心另行制定。

此外，該通知還放寬了住房消費類住房公積金提取要求。

公積金對沖還貸業務實施細則

南寧住房公積金管理中心編制《南寧住房公積金管理中心住房公積金對沖還貸業務實施細則》(以下簡稱《實施細則》)，向社會公眾公開征求意見，公示時間5天，自2022年9月30日起執行，有效期5年。

對沖還貸是指辦理了住房公積金貸款的職工在償還貸款的過程中使用借款人及共同借款人的住房公積金賬戶余額沖抵還款金額的還款方式。

對沖還貸的優點是方便貸款人還款，只要公積金賬戶內有余額就可以直接進行抵扣;方便貸款人利用公積金賬戶余額償還逾期貸款;避免因為貸款人的疏忽造成貸款的逾期。

辦理對沖還貸業務的繳存人(以下簡稱“申請人”)為住房公積金貸款的借款人、共同借款人、參與共同還款的非借款人。申請人的住房公積金個人賬戶繳存狀態為非凍結狀態。

哪些情形是不能辦理對沖業務?

《實施細則》明確↓

■ 已結清住房公積金貸款本息的;

■ 違規使用住房公積金情形正在查辦階段或不執行行政執法案件責令整改、處罰或處理決定的;

■ 因違規使用住房公積金被取消提取資格且未達到規定年限的;

■ 住房公積金個人賬戶被凍結的;

■ 南寧公積金中心認為不宜繼續適用按月對沖還貸的其他情形。

發生上述情形之一的，管理中心自動停止按月對沖還貸業務。

來源丨南國早報記者 李儉芹