【案情簡介】

57歲的G女士經(jīng)朋友介紹得知了某“以房養(yǎng)老”項目，稱可以自有房產(chǎn)證作為抵押進行理財，每月可獲得房屋價值3%的高額理財收益，且無風險，項目很成功，已有多人做了很長時間。為改善老年生活，G女士同意以其名下房子投資該項目，并由L某等人帶其到公證處辦手續(xù)，G女士在未閱讀具體內(nèi)容的情況下，簽署了《借款合同》《具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書》《委托書》《公證書》等大量文件，同時將身份證、房產(chǎn)證交予L某，委托L某全權(quán)辦理房屋的出售、抵押登記等。

辦理前述手續(xù)后，W某向G女士轉(zhuǎn)款220萬元，L某作為G女士的委托代理人將房屋辦理了抵押登記，抵押權(quán)人為W某，并約定可以在G女士不履行到期債務(wù)時，由L某代為出售房屋使抵押權(quán)人W某優(yōu)先受償。之后L某以G女士委托代理人的身份將房屋出售給了F某，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記在F某名下后，L某又自稱系F某親屬，委托房屋中介機構(gòu)再次尋找買家，F(xiàn)某為涉案房屋辦理了擔保債權(quán)數(shù)額為270萬元的抵押登記，抵押權(quán)人為B某。W某、L某、F某、B某在房屋交易期間存在大額、密集的資金往來，F(xiàn)某向L某支付的購房款經(jīng)過多人流轉(zhuǎn)后也并未發(fā)生實質(zhì)上的轉(zhuǎn)移。最終，G女士將L某、F某訴至法院，請求確認L某代其與F某簽署的房屋買賣合同無效，并請求判令F某將涉案房屋過戶回G女士名下。

【案件結(jié)果】

法院認為，L某濫用代理權(quán)與買受人惡意串通簽訂房屋買賣合同，損害了G女士的利益，應當認定L某代理G女士與F某就涉案房屋訂立的房屋買賣合同無效，F(xiàn)某應當將涉案房屋變更登記回G女士名下。

本案中涉及的部分人員行為符合“套路貸”詐騙的典型特征，涉嫌經(jīng)濟犯罪。本案背后涉及的以“以房養(yǎng)老”及高額利息為誘餌、騙取老年人財產(chǎn)的犯罪團伙主要成員已經(jīng)被判處。

【案例啟示】

近年來，一些不法分子以非法占有為目的，打著“以房養(yǎng)老”的旗號，通過召開推介會、親友宣傳等方式，誘使老年人簽訂“借貸”或者變相“借貸”“抵押”等協(xié)議，抵押房屋以獲得資金，購買其所謂的“無風險、高收益”“理財產(chǎn)品”，從而進行非法集資。

(本文案例中人物均為化名)

太平人壽浙江分公司溫馨提示：

老年人購買理財投資產(chǎn)品應結(jié)合自身的風險承受能力，選擇正規(guī)機構(gòu)和正規(guī)渠道，多與家人商量，不要投資業(yè)務(wù)不清的項目，不要被“保本高息”“保證收益”等說辭迷惑，理財產(chǎn)品如果承諾收益率超過6%就要打問號，超過8%就很危險，10%以上就要準備損失全部本金，切勿沖動投資;在日常生活中還要增強個人信息和證件保護意識，慎重簽署合同，不在空白文件簽字;不隨意提供身份證、房產(chǎn)證、銀行卡、密碼、驗證碼等重要信息，以防被不法分子利用。