2月8日上午，杭州法拍市場(chǎng)虎年的第一個(gè)王炸出現(xiàn)了!

一套位于東方潤(rùn)園的頂級(jí)豪宅以3825萬元的總價(jià)成交，整整高出評(píng)估價(jià)282萬元，折合單價(jià)約12萬元/平方米。

杭州第一梯隊(duì)的老牌豪宅，東方潤(rùn)園絕對(duì)算一個(gè)，它還曾在2007年被列入“中國(guó)十大豪宅”。

放到現(xiàn)在來看，東方潤(rùn)園雖然有近15年的“高齡”，但是位置優(yōu)勢(shì)仍然是現(xiàn)在很多豪宅無法比擬的。小區(qū)位于錢江新城，坐擁一線江景，距離萬象城和來福士不過五六百米，周邊還有地鐵2號(hào)線和4號(hào)線環(huán)繞，是整個(gè)杭州絕對(duì)的核心地段。

不僅如此，當(dāng)初東方潤(rùn)園在建造時(shí)，也一直定位于高凈值人群，整個(gè)項(xiàng)目全是200平方米以上的大戶型，一套360平方米左右的高樓層房源，在2007年時(shí)就要賣到近2000萬元。

本周二拍賣的這套房子，位于東方潤(rùn)園2幢2單元602室，建筑面積318.25平方米，南北朝向，為西邊套。戶型為五室兩廳一廚五衛(wèi)，客廳和三個(gè)臥室朝南，一個(gè)臥室和書房朝北，廚房北面有洗衣房和保姆房，享有南北雙陽臺(tái)。

從拍賣網(wǎng)站提供的圖片和視頻來看，室內(nèi)裝修豪華、保護(hù)完善，連接客廳的陽臺(tái)和幾個(gè)朝南的臥室都可以直接望到江景，房源優(yōu)質(zhì)。

該套房子以2481萬的總價(jià)起拍，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)達(dá)3543萬元，共8人報(bào)名參與競(jìng)拍，圍觀人數(shù)超2萬人次，最終經(jīng)過37輪競(jìng)拍，N7512號(hào)買家以3825萬元的總價(jià)競(jìng)得該套房源，折合單價(jià)超12萬元/平方米，這個(gè)價(jià)格比起它在二手房市場(chǎng)中的成交價(jià)還要高出不少。

根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，東方潤(rùn)園目前的二手掛牌均價(jià)在119538元/平方米。最近一次成交發(fā)生在去年的12月22日，是一套位于7樓的316平方米左右的房源，從戶型面積和樓層來看，和今天拍賣的這套都十分相近，但成交均價(jià)僅107377元/平方米。

在法拍市場(chǎng)，東方潤(rùn)園的出場(chǎng)率不算低。根據(jù)阿里拍賣顯示，東方潤(rùn)園共有38條拍賣紀(jì)錄。去年下半年，該小區(qū)曾拍出過兩套房源，其中一套位于1幢1單元1502室，總面積達(dá)362平方米左右的房源，競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。

該套房源在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是2468萬元，但最終競(jìng)拍成交價(jià)卻高達(dá)4640萬元，幾乎翻了個(gè)倍，折合單價(jià)超12.8萬元/平方米，報(bào)名人數(shù)高達(dá)37人，圍觀人數(shù)超6萬人次。

從去年開始，法拍市場(chǎng)就出現(xiàn)了大降溫的現(xiàn)象，東方潤(rùn)園為何能夠成為例外，始終以遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格成交呢?

一方面，現(xiàn)在的新房市場(chǎng)雖然不缺豪宅，但像東方潤(rùn)園這樣能夠?qū)⒚娣e做到這么大，購房人群又如此純粹的豪宅項(xiàng)目極少看見。

另一方面，二手市場(chǎng)中，老牌豪宅是絕對(duì)的稀缺品。像東方潤(rùn)園，當(dāng)前在我愛我家上掛牌的二手房就只有4套，所以想要在二手市場(chǎng)淘到寶，難度非常大。這樣一來，它會(huì)在法拍市場(chǎng)吃香也就不奇怪了。（商報(bào)記者 宣鴻蝶）